Die Bebauung des Grundstückes ist nur in der ersten Reihe zulässig. Aus der Lage und den Abmessungen der benachbarten Stadtvillen resultieren die straßenseitige Baulinie und die gartenseitige Baugrenze.

Der mögliche Spielraum für eine geplante Tiefgaragen-Zufahrt wird durch die Forderung zum Erhalt der Straßenbäume vorgegeben. Unter Beachtung der baurechtlichen Abstandsvorgaben ergibt sich die Kubatur und Lage des geplanten Gebäudes.